Zhodnocují se investice do majetku manžela? Průlomový nález Ústavního soudu mění pravidla!

V praxi velmi často dochází k situaci, kdy jsou za trvání manželství peníze ze SJM investovány do výlučného majetku pouze jednoho z manželů, typicky jde například o rekonstrukci rodinného domu.

Pokud ale následně dojde k rozvodu a vypořádání majetku, vyvstává zásadní otázka. Vrací se zpět do SJM pouze původně investovaná částka, nebo se tato částka valorizuje (zhodnocuje) o to, jak v čase stoupla hodnota samotné nemovitosti?

Na tuto otázku donedávna panovaly rozdílné názory, avšak nedávná judikatura přinesla zcela zásadní obrat. Původní (a dnes již překonaný) názor Nejvyššího soudu (sp. zn. 22 Cdo 1172/2022) dovodil následující. Nejvyšší soud zastával názor, že se má nahradit pouze to, o co se společný majetek ochudil (tedy nominální částka), a nikoliv to, o co se výlučný majetek zhodnotil. K valorizaci mělo docházet jen tehdy, pokud se na tom manželé výslovně dohodli.

Z průlomového nálezu Ústavního soudu (Pl. ÚS 23/24 ze dne 11. 9. 2024) lze dospět k závěru, že plénum Ústavního soudu tento přístup ostře odmítlo jako neústavní. Ústavní soud jasně konstatoval, že vnosy do SJM se valorizují. Mechanismus kompenzace a valorizace má být výchozím právním režimem, nikoliv výjimkou, pro kterou je nutná dohoda.

Co to znamená pro praxi? Toto rozhodnutí je mimořádně významné, zejména s ohledem na dlouhodobě rostoucí ceny nemovitostí, zatímco hodnota samotných (nominálních) peněz v čase klesá. Pro Nejvyšší soud (i soudy nižších stupňů) to představuje závazný signál k obratu v rozhodování, přičemž investice ze SJM by se měly při vypořádání valorizovat.

Naše doporučení je následující. Ačkoliv Ústavní soud postavil valorizaci jako výchozí pravidlo, z opatrnostních důvodů i nadále doporučujeme, abyste si v případě investic do SJM otázku jejich případné valorizace sjednávali výslovně a písemně předem. Vyhnete se tak zbytečným a nákladným sporům. Dá se tak učinit ústně (doporučujeme před svědky), nebo lépe – písemně, při poskytnutí vnosu i následně poté.

V případě dotazů k Vaší konkrétní situaci nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu, abychom Váš případ úspěšně provedli i tímto obdobím.